第四章　大厦陷阱　破产清盘

2026-01-18  作者：萧玉寒  来源：萧玉寒作品集  点击：

　　岑逸峰驾车下山，当晚，岑逸峰就留在赵丽云的酒店房间，趁着酒气，与赵丽云疯狂了一晚。
　　第二天上午十时，是岑逸峰与香港US银行副总经理约会的时间。
　　在一间雅静的餐厅，刚踏正十时，岑逸峰和US银行副总经理斯陆森，便不约而同的准时到达。
　　岑逸峰约会斯陆森的目的只有一个，就是龙门大厦的交易。
　　从草签买卖合约，B.Y.SON订金作实，到金玲置业主动宣布B.Y.SON成功收购龙门大厦，因而令B.Y.SON股价急升，这接连的几股春风，已把岑逸峰吹送上一个万人瞩目的高峰。
　　此时岑逸峰已不能退缩，他亦坚决的不肯退缩，若从高峰上退下来，这对岑逸峰来说，简直是比死更可怕的奇耻大辱。
　　US银行副总经理斯陆森，这位西洋的美国人，此时恰恰成了岑逸峰身处高峰，用以支承重量的其中一柱有力的龙头拐杖。
　　斯陆森也有美国人的干脆奔放性格。
　　因此两人很快就转入正题了。“假如说，B.Y.SON龙门大厦抵押，U银可以贷出多少？”岑逸峰呷了一口冷冻饮品，很认真的道。
　　斯陆森略一沉吟，便道：“按MR.岑的信用记录，再加上保险系数较高的物业，大致可以考虑按楼价的最高成数贷款，具礼数字就不好妄下判断了。”
　　岑逸峰微笑道：“那我坦白告诉你，MR.斯陆森，龙门大厦我以十六亿港元承购，但现时该区的楼价折算已超过十七亿，再按中短期的发展价看，二十亿那时极稳当的价目了，假如以私人朋友身份估算，龙门大厦可以按贷多少？”
　　斯陆森皱了皱眉，这问题牵渉面的复杂，就是干脆爽快如斯陆森，亦不能一口答出。他想了一会，才以不太肯定的口吻道：“龙门大厦交易我听说过，地产市场的反应也相当热烈，因此，MR.岑估计的中短期发展价也并非全无根据。不过，如果是整座大厦按揭，由于涉及的金额庞大，任何银行均会考虑各个方面的因素。假如约略私下估算，结合MR.岑的家族信用，那按买入价的八成贷款，亦该可以接受，不过……”
　　斯陆森忽然一顿，他的口气亦竟然犹豫起来。岑逸峰微一怔，连忙急道：“不过什么？”
　　斯陆森郑重的道：“这必须要有楼宇的正式契约，再加上类似MR.岑这样的家族信用担保，这两条的规定，那是缺一不可。”
　　岑逸峰沉吟道：“如果有业权的大授权书呢？U银可以接受么？”
　　斯陆森想了一会，才道：“大授权书可以视作拥有业权，但并非绝对的业权人，所以在抵押的价值方面，便必须扣除保险系数。”
　　岑逸峰道：“假如只有一份买卖合约、暂时大授权书及正式契约未及发出，先行抵押按揭，MR.斯陆森认为是否可以接受？我是说假如如此。”岑逸峰末了又特地加了一句。
　　斯陆森的面色却虎地一沉，不加思索便断然道：“任何买卖合约都是非正式的契约文件，只是承诺进行这宗买卖，而决非已拥有业权，银行方面，对非业权的文件，通常是绝不会考虑的，特别是U银，更规定不能接受单纯的私人信用贷款，而且……”
　　岑逸峰鹰鼻一耸，道：“还有什么？MR.斯陆森！”
　　斯陆森却很坚决的道：“而且就拿U银说吧，涉及一亿美元以上的大额贷款，一定要由三位正副总经理共同签字作准。所以，站在私人朋友方面的回旋余地是很少的。”
　　岑逸峰的面色不由一沉，他的心情也如面前的饮料般一阵冰冻。两人又再说了一会儿话，这时的话题已截然不同了。然后斯陆森说银行有个会要他回去主持，他先告辞走了。
　　斯陆森的前脚刚走，岑逸峰立刻就向外面拨了个电话。
　　“景镛么？你是否有空是的，是有关龙门大厦的事。”岑逸峰低嚷了一句。
　　对方似乎犹豫了一霎，但随即又回答了一句什么，岑逸峰一听，便立刻搁下电话，匆匆的结了账，便走出餐厅。
　　不一会，岑逸峰就驾车直闯金玲置业的写字楼来了。
　　陈景镛把岑逸峰迎进他的总经理室，然后办公室的门便在里面严密的关上，任何人也不能进去，就连何焯然、邬倩云等高层人物亦拒诸门外。
　　办公室内，两人已密谈了一会，陈景镛与岑逸峰，此时隔了一张办公桌，但两人的身子却伏向桌子，因此两人的头便几乎碰在一起了。
　　“……如果金玲置业不立刻签发大授权书，这笔交易可能要吹了，景镛！”甫出航便在U银副总经理斯陆森那儿触了礁的岑逸峰，此刻又急又羞又气，不由便低吼了一句。
　　“那！B.Y.SON不但声名大损，股价暴跌，订金五千万也要报销了，这后果相当严重，你考虑过么？岑逸峰！”陈景镛见岑逸峰竟有往回退的意思，心头不由一
　　震，老谋深算如他，亦不禁一阵冲动，因为他深知这“退缩”的结果将意味着什么，与大地公司的龙门大厦交割期已剩下不到二十五天了。
　　“这！这也是无法子的事嘛，也不是我愿意见到的，景钟，你不肯先签大授权书么？”岑逸峰撒野的公子哥儿脾气，不禁就使了出来了。如果他知道对方实际上亦处于他同一种困境，他很可能就会大怒而去了。
　　此时陈景镛的身子往回一缩，两人的头儿就离远了点，否则便当真会碰撞了。
　　“现金周转方面，碰上困难了么？逸峰啊！”陈景镛的语气忽地一变，换回平日知己朋友的口气，微微一笑道。
　　见到陈景镛这熟悉的微笑，岑逸峰被扯紧的心弦才一松，在他记忆中，陈景镛这种微笑，就意味着他已有成竹在胸解决的方法了。岑逸峰心弦一松，便稍稍冷静下来，但仍不肯服输地呵呵一笑道：“你果然够眼光，景镛，不过这只是暂时的困难，只要你肯先签大授权书，我保证七天内就付足龙门大厦楼价的一半。”
　　陈景镛却避开了这焦点，以商讨的口吻缓声道：“凭逸峰兄的魄力，现金问题本可以解决的么，例如说，某种巨额的不动产基金，通常银行都很乐意接受为贷款的抵押品，你说呢？逸峰。”
　　岑逸峰皱眉道：“这个办法我也想过，但老头子的遗嘱规定，在第一管理人即老太婆未能确定第二管理人时，这笔不动产基金便须由大哥和我共同管理，因此目前仍然有一半的管理权在我大哥手里，他不同意，便不能作整笔基金的运用，若没有大哥的签字，银行绝不会接受抵押贷款。”
　　岑逸峰为了在陈景锦面前表现他并不缺做大生意的气魄，只是英雄受制约的无奈，便把他岑氏家族的内部秘密亦作为武器施展出来。而这一点关节，亦恰恰是陈景镛百密一疏的忽略，陈景镛的眉毛因此亦不由猛地一抖，幸而这只是片刻的冲动，他很快又浮现出令岑逸峰放心的微笑。
　　“哪，逸峰兄尝试过其他办法贷款么？”陈景镛微笑道。
　　岑逸峰道：“这不是小额贷款，所以就连岑氏家族的信用担保也不起作用，与岑家有故交的丰隆银行，前段已由那块地皮按出几亿贷款，若没有新的抵押，你就是杀了李正文，他也不会点头了！”
　　陈景镛微笑道：“如果把那块地皮放出去呢？时价不是达数亿么？”
　　岑逸峰的手指猛地一弹桌面，气恼的道：“那块地皮是拨入岑福的账号的，因此除了大哥他首肯，谁也无法调用……我……我正在想办法解决，但不是短期可行的事！”岑逸峰一顿，又道：“这解决的办法能不奏效，与龙门大厦的交易有直接牵连，所以解决了龙门大厦的部份现金周转，往下我就大可从容行进……景镛啊，大授权书的事，你无论如何要协助解决啦！”
　　陈景镛沉默了，他这时已完全洞悉了岑氏家族的财政情形，实际上远比表面的风光复杂多了，在此时若逼得岑逸峰太紧，他没了威风八面的兴趣，他的公子哥儿脾气一旦发作，拼着损失五千万订金，他会选择把龙门大厦交易作废的决定，这个可能他是随时都会赌气作出的。
　　这可怕的后果摧逼着陈景镛，把他深潜的万千脑细胞亦挤压出来了，蓦地，一位外籍银行大班的模样在他眼前一闪，他全身的神经线因而被强烈的扯动了。
　　“逸峰！你与US银行副总经理斯陆森的关系如何？”陈景镛忽然很认真的沉声道。
　　岑逸峰皱眉道：“岑福历来是US银行的客户，US银行是岑福的来往账户银行之一，是该行的副总经理斯陆森直接负责的，所以不能不说不熟。但US银行的制度极严，想打他们的无抵押赁款主宅，恐怕很困难！”岑逸峰不由浮现出刚才斯陆森一副公事公干的面孔。
　　陈景镛微笑一下，“太冒险的生意银行固然不做，但银行打开门做生意，毕竟要做买卖！”陈景镛一顿，欲言又止，故意让岑逸峰去领会其中的含意。
　　岑逸峰的神经线被这一撩拨，眼睛便蓦地一亮，“对了！US银行正打算觅新的办公地址，在这上面倒可以打打主意，嘿嘿！”岑逸峰很为自己忽然触动的灵机而得意。
　　陈景镛却不由一怔，他原来的提示不过是示意岑逸峰试试在MR.斯陆森身上做功夫，想不到岑逸峰忽然有这神来一笔，他的眼神不由一亮：“不错，逸峰兄，买楼先付定金，那是天经地义的事！”
　　陈景镛一顿，忽然又不放心的道：“但据我所知，美国联邦储备局规定，美资银行不能到海外投资物业，因此US银行是无法动用巨款购物业作投资的。”
　　岑逸峰却立刻呵呵一笑，道：“投资海外物业固然不可以，但自置银行海外办事处，却是美国联邦储备局所无法制止的，景镛，你明白其中的诀窍么？”
　　陈景镛微笑道：“呵呵！如果先行放出龙门大厦的三分之一，这笔楼款就足够应付交易的首期了。”
　　“但关键是US银行是否答应这宗庞大交易！”岑逸峰忽然稍带疑虑的跳出一句。
　　陈景镛不答，却忽然哈哈大笑。
　　陈景镛的笑声充满自信，这立刻又感染了岑逸峰，他但觉得，他必须不顾一切的向前冲锋，才跟得上陈景镛的步伐和思路，才能最终超越这位商界枭雄。
　　“哪这就要看逸峰兄你如何在斯陆森身上做功夫了。”
　　末了，陈景镛极富暗示的微笑道。然后，岑逸峰就向陈景镛告辞，不惹人注目的悄然离开金玲置业的写字楼。


　　两天后的下午三时。
　　距US银行二条街的地下餐厅。
　　这是岑逸峰因龙门大厦第四次约会US银行副总经理斯陆森。
　　每一次约会，MR.斯陆森均选择不同的地点，因而这是约会的第四间餐厅。
　　餐厅内幽雅恬静，因为这是高格调的餐厅，一杯冷饮比普通的贵三倍价钱，所以光顾的顾客特别稀少。
　　餐厅清一色是穿迷你裙的小姐，雪白的玉腿在淡紫色的灯饰下摇曳，虽然人客稀少，但她们却自得其乐，大概“一年不发市，发市当三年”是这间餐厅的经营宗旨。
　　岑逸峰此时的目光并没停在他有特别嗜好的玉腿上，而是MR.斯陆森这美国人的面孔上。
　　他们已在餐厅密议了一个小时，所谈的全是有关龙门大厦的交易。
　　US银行的放贷制度确是极严，绝不接受任何无抵押的贷款。美国联邦储备局也明文规定，美国银行不得在海外投资物业。不过岑逸峰的脑弦已被陈景镛拨动，他在大学研读的也恰恰是工商法律课程，虽然他算不上是高材生，但他动起脑筋来，倒也能构思一两套绝妙的商业好戏。
　　这是US银行在香港自置办事处，因此也就决然的绕过了美资银行不能投资海外物业的法例障碍。
　　这是商业大厦的楼宇买卖，签订买卖合约，买方先付订金，这是通行的地产交易，至于买方所愿付订金数目的多少，那是买卖双方议定的事。
　　MR.斯陆森沉吟道：“我承认这或许是可行的办法，但请恕我大胆问一句：这对US银行有甚么保障及利益？”
　　岑逸峰不由微一怔，他料不到这美国佬如此爽快，兜头就把问题触到焦点上来了。
　　岑逸峰想一想，他的脑中忽然有如电光一闪，一个极富魅力的完美方案突地跳了出来。
　　“呵呵！MR.陆森，为了保障双方的利益，可以采用一种分层分期的买卖办法。”
　　MR.斯陆森的蓝眼珠聚在岑逸峰的脸上：“噢？请详细说说，岑！”
　　岑逸峰微微一笑，道：“就是说，第一期是US银行以一亿二千四百万美元，买入B.Y.SON名下的十五层龙门大厦，用作US银行的新办事处，然后是第二期，US银行有优先权，以优惠价五千五百一十二万美元，购入五层龙门大厦，此项优先权可延至二年后的十二月，但在同年十月后，每延迟一月成交，楼价增加十万七千美元，还有……”
　　岑逸峰突地一顿，瞧一眼MR.斯陆森，断定他已大感兴趣，这才迅速的续道：“若US银行完成第二期交易，那就可以拥有第三期优先置楼权五层，然后是第四期、第五期、第六期，顺延十年，直至四十五层龙门大厦全部售清为止。”
　　“止”字出口，岑逸峰也戛然而止，他微笑一下，很为他这神来一笔，天衣无缝“龙门大计”而自负。
　　MR.斯陆森亦迷惑的吃惊道：“MR.岑，什么时候你想出这稳坐钓鱼台的妙法？”
　　岑逸峰得意的一笑，道：“但US银行在楼价方面也绝不吃亏，这就是可向US银行总行有所交代么。”
　　斯陆森点点头，表示他同意这个分期分层买卖龙门大厦的办法，对双方均有保障，但随即又沉吟道：“但如此庞大的交易，US银行通常要由三位正副总经理批签，我只是其中之一，这其中的关节，如何变通？”
　　这时，两人的话题，终于触及这宗庞大交易的神秘一面了。看来一切顺利的交易，也正是在这要命的焦点上触了礁。
　　斯陆森闷声不语，他爽快起来教人吃惊，但沉默起来却也着实令人恼恨，此时他完全是一副不能解决难题就干脆拉倒的神气。
　　岑逸峰气得在心内恨恨的骂了一句道：“这见鬼的西洋鬼USA！”但他亦明白，拦在面前的这块礁石是如此巨大，以至欲想前进，就只有两条路好走，要么就绕过它，要么就狠狠的把它炸碎。
　　岑逸峰咬牙道：“假如三位正副总经理出外公干或私人渡假，那留行的一位，是否有权审批？”
　　斯陆森粗犷的脸上颤了颤，缓缓道：“如果任何二位总经理出外超过十五天，留守的一位可以审批一亿美元以下的金额交易，这是US银行总行颁下的规例，不过二位总经理一齐离开十五天以上的机会绝无仅有！”斯陆森末了特别紧张的添了一句。
　　岑逸峰的眼珠霍霍的转，忽然鹰鼻一耸，道：“嘿嘿！机会是人去制造的，把握住千份一的机会，就足够成事了，关键是MR.斯陆森你的配合！”
　　斯陆森的脸上肌肉急剧的抖颤，显然他亦深知这“制造机会”后果的严重性，一时间，他怔怔的竟忘了答话。
　　岑逸峰心中不由突突一跳，嘿嘿！在这要命的关口，可容不得你再向后退缩了。“……就看逸峰兄你……如何……做功夫了！”蓦地一声充满诱惑的音响在岑逸峰心中一荡，他不由狠狠的猛一咬牙，缓缓的但又决然的道：“此事势在必行，明天我就把B.Y.SON与US银行有关龙门大厦的交易文件呈交，先让X总经理和Y副总经理过目，但不必急于审批，待他们离开香港，再立刻进入交易程序。”
　　岑逸峰一顿，扫了MR.斯陆森一眼，他依然沉默不语，便又立刻加了一句，“至于私人的风险方面，第一期交易额的二个巴仙，你以为怎样？大概足够补偿潜在的损失吧！MR.斯陆森！”
　　斯陆森的脸上又一阵抖颤，这常是他作紧张抉择的神态。嘿！第一期交易额的二个巴仙，这意味着什么？这足够自己下半生的花销了，而且一切均依照银行法例去做，最大的责任追究也不过是“业务疏忽”！就算自己因此辞职不干，这场人生豪赌胜算之大，赔率之高，只怕就连天父的信徒也砰然动。
　　终于，斯陆森猛一咬牙，缓缓的点了点头。
　　第二天一早，B.Y.SON与US银行拟议的龙门大厦交易文件，便循正式的途径，进入U银高层的办公桌面。
　　然后便交由直接负责岑氏家族来往账户的副总理斯陆森审核。
　　斯陆森的审核功夫做得十足，甚至可以说是严格得近乎苛刻，但这样一来，整份交易文件便在斯陆森的手上拖住，迟迟未能呈上另外两位高级职员审批。
　　不久US银行果然在旧金山召开该行的高级职员会议，会期据说长达一个月。
　　斯陆森由于正忙于处理B.Y.SON的交易文件，因此顺理成章留守香港，US银行的审批大权，便落在他一人身上。
　　就在US银行香港分行总经理及另一位副总经理赴美国开会这一段半真空期，斯陆森以副总经理的身份，与B.Y.SON签订了龙门大厦的买卖合约。
　　依照买卖合约规定，US银行先行支付十五层楼的楼价，作为整个交易的订金。
　　这笔订金，达一亿二千四百万美元，折合港币九亿六千七百多万。
　　收到这笔巨额订金的第二天上午，岑逸峰就带备有关文件，与他的副总经理徐茂生一道，由他的保镖兼司机黄金汉护送，意气风发的直闯金玲置业的写字楼。
　　岑逸峰此时得意极了，与US银行的交易，十五层龙门大厦已值九亿六千多万港元，那售余的三十层起码超过十四亿港元，合计整幢大厦二十三亿那是稳当极了，B.Y.SON以十六亿买入，眨眼便有七亿多的账面盈利，嘿嘿嘿，岑福就历年的盈利合计，也未必够得上这个数目。
　　岑逸峰此时比陈景镛复急于做成这宗大生意，实际上他，与US银行的一纸合约，便已把他牢牢的绑在“龙门大厦”这辆正冲锋陷阵的战车上了。
　　岑逸峰和徐茂生刚走进金玲置业的写字楼，片刻前已接电话通知的陈景镛，便亲率何焯然、邬倩云、KK等金玲大员，在写字楼的大堂恭迎。
　　在金玲置业的会议室，经过一轮有关的交收手续，岑逸峰刚取得的近十亿巨款，便转了八亿到金玲置业的帐上。
　　双方交收毕，陈景镛拉着岑逸峰的手，充满自信的道：“三天后，金玲置业必定把龙门大厦的业权授权书送上B.Y.SON的写字楼去，你放心啦，逸峰！”
　　岑逸峰呵呵一笑道：“那一言为定啰，怎么样？景镛，我岑逸峰承诺的事，称得上一诺千金这四字吧！”
　　陈景镛微笑道：“是的，这要多谢B.Y.SON的合作，当然站在私人的立场，我也要向逸峰你说一声多谢。”陈景镛这一句倒是由衷而发，因为假若岑逸峰知道陈景镛目下处境的险恶，这笔巨款，就等如救火的水源，如果知道内情，他就明白此刻陈景镛的心境了。
　　岑逸峰大笑道：“谢什么？景镛，坦率说，B.Y.SON在其中的盈利也绝不少么，亏本生意，你以为我会做么？”
　　陈景镛凑趣的加了一句道：“那好极了，彼此，彼此，皆大欢喜！”
　　然后两人又略略商议一下发出大授权书后的第二期尾数交付事，但此时双方都不太着急了。
　　岑逸峰上金玲置业的第二天中午，陈景镛就与何焯然一道，拎着他那个黑色皮包，驾车直闯大地公司旗下龙门大厦的写字楼。
　　当陈景镛和何焯然从龙门地产写字楼出来时，已是当日的下午二时。
　　阳光依然很猛，照在陈景镛的身上，就如他此刻心境般的灿烂。
　　然后两人驾车回去，在车上，陈景镛往车窗外的高楼华厦瞥一眼，忽的伸手一拍他那个黑色成包，意味深长的微笑道：“我忽然觉得，有人讥讽没实力的一人公司叫皮包公司，这名称好极了，你知道为什么吗？焯然！”
　　何焯然想了想，忽然恍然的一笑道：“你这只黑皮包，第一次装的是那旧楼的小屋契，第二次装的却是七彩的石头，第三次装的，便是此刻的整幢四十五层高的龙门大厦了。”
　　陈景镛微笑道：“所以嘛，就算是皮包公司，只要善于装东西进去，也敢于装进去，那不必很久，便可以放入整幢高楼华厦。”
　　何焯然大笑道：“就是你手上的这只黑皮包，竟把香港两大地产世家也吸引进去了。”
　　何焯然一顿，又微微一笑道：“你真的马上向B.Y.SON发出授权书么？”
　　陈景镛目注何焯然，道：“你以为呢？焯然。”
　　何焯然沉吟道：“金玲置业已成了龙门大厦的正式业权人，如何运用，那有许多种选择，就看你如何考虑了。”
　　陈景蹦镛笑道：“十六亿对龙门大厦来说，已经是一个很好的售价了。”
　　何焯然道：“但听说B.Y.SON与US银行的交易，却已升上二十三亿。”
　　陈景镛意味深长的一笑，随又决然道：“这个售价，不过地产世家的名头起作用吧！也只有他岑氏家族才能有的售价，往下还得好好借助这些世家的庞大潜力，不然，就如一匹良驹，若任意驱策，那就必然一而壮，再而衰，三而竭了。”
　　何焯然略一沉吟，便心领神会的大笑道：“不错！不错！竭泽而渔，这并非智者所为，是么景镛啊！”
　　金玲置业取得龙门大厦业权的第三天，有关业权的大授权书，便准时的发到岑逸峰的B.Y.SON名下了。